質問

市街化調整区域とは何か。（都市計画法第7条第3項）

回答

　「市街化調整区域」とは、都市計画区域について、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに定める区域区分のうち、市街化を抑制すべき区域として定める区域のことです。市街化区域と市街化調整区域とからなる区域区分を定める際には、農林漁業との健全な調和を図る観点などから、十分に関係担当部局との間で協議が行われたうえで、市街化調整区域が定められています。
　福岡市のような政令市の都市計画区域については、市街化調整区域を含む区域区分を定めなければならないとされています。

　福岡市内の土地で市街化調整区域であるかどうかを調べたいときは、次のリンク先をご覧ください。
　●　「市街化調整区域であるかどうかを調べたい。」（Q&A）

　市街化調整区域等の面積については、都市計画課が作成する次のリンク先をご覧ください。
　●　「都市計画決定内容一覧」の「都市計画区域及び市街化区域・市街化調整区域」

　市街化調整区域においては法律等に列記されている開発行為についてのみ例外的に開発を認めることとされています。認められるものについては、次のリンク先をご覧ください。
　●　「市街化調整区域では何を建てることができるのか。」（Q&A）
　●　「市街化調整区域で建築することができる建築物等の一覧」
　●　「開発許可の適用除外となる農林漁業用施設及び住宅の基準と解説」
　●　「開発許可の適用除外となる公益上必要ね建築物の基準と解説」

　なお、区域区分のうちもう一つの区域は市街化区域です。詳細については次のリンク先をご覧ください。
「市街化区域とは何か。」（Q&A）

【くわしい解説（関係者向け）】
　参考に市街化調整区域に関係のある法令等をあげておきます。
　●　都市計画法第7条第1項　←※区域区分（市街化区域と市街化調整区域との区分、別名：「線引き」）についての規定です。
　●　都市計画法第7条第2項　←※市街化区域についての規定です。
　●　都市計画法第7条第3項　←※市街化調整区域についての規定です。
　●　都市計画法施行令第3条　←※区域区分（市街化区域と市街化調整区域との区分）を定めるべき大都市に係る規定です。
　●　都市計画法第13条第1項第7号　←※市街化調整区域において用途地域を定めないものとする規定です。

　市街化調整区域等の面積については、都市計画課が作成するリンク先のページ：「都市計画決定内容一覧」の「都市計画区域及び市街化区域・市街化調整区域」をご覧ください。

【お問合せ先（区域区分制度について…市街化調整区域であるかどうかなど）】
部署：住宅都市局都市計画部都市計画課
住所：福岡市中央区天神一丁目8番1号（市庁舎4階行政棟東側）
電話番号：092-711-4388
FAX番号：092-733-5590
電子メール：toshikeikaku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB：「福岡市Webまっぷ（都市計画情報マップ）」

【お問合せ先（窓口照会システム、建蔽率(けんぺいりつ)・容積率等の指定について）】
部署：住宅都市局建築指導部建築指導課指導係（市庁舎4階行政棟北側）
住所：福岡市中央区天神一丁目8番1号
電話番号：092-711-4573
FAX番号：092-733-5584
電子メール：kenchikushido.HUPB@city.fukuoka.lg.jp

【お問合せ先（開発許可制度について…市街化調整区域で開発行為や建築行為ができるかなど）】
部署：住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所：福岡市中央区天神一丁目8番1号（市庁舎4階行政棟北側）
電話番号(1)：092-711-4587（東区、博多区、中央区及び南区の担当：開発指導第1係）
電話番号(2)：092-711-4588（城南区、早良区及び西区の担当：開発指導第2係）
FAX番号：092-733-5584
電子メール：kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB：開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】（索引附き）
受付時間：月曜～金曜（休庁日除く）午前9時15分～午前12時