個人が住宅を新築または取得し自己の居住用として使用する場合、一定の要件を満たした住宅用家屋に対して、登記(所有権保存、所有権移転、抵当権設定)手続きの際、登録免許税が軽減されます。
軽減措置を受けるためには、対象となる家屋が一定の要件を満たしていることが条件となっており、その要件を満たしていることを証明するものが、市町村で発行する住宅用家屋証明です。
建物の表題登記(表示登記)は、軽減の対象となりません。
通常 (本則) |
一般住宅 (軽減後) |
特定長期優良住宅 (軽減後) |
認定低炭素住宅 (軽減後) |
特定の増改築が行われた住宅 (軽減後) |
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所有権保存 | 0.4% | 0.15% | 0.1% | 0.1% | (無し) |
所有権移転 (売買または競落) |
2.0% | 0.3% | 0.1%(※注) (一戸建0.2%) |
0.1%(※注) | 0.1% |
抵当権設定 | 0.4% | 0.1% | 0.1% | 0.1% | 0.1% |
(※注)建築後使用されたことがある住宅は適用外です。
通常(本則) 登録免許税法 |
一般住宅 (租税特別措置法) |
特定長期優良住宅 (租税特別措置法) |
認定低炭素住宅 (租税特別措置法) |
特定の増改築が行われた住宅 (租税特別措置法) |
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所有権保存 | 第9条 | 第72条の2 | 第74条 | 第74条の2 | (無し) |
所有権移転 (売買または競落) |
第9条 | 第73条 | 第74条 | 第74条の2 | 第74条の3 |
抵当権設定 | 第9条 | 第75条 | 第75条 | 第75条 | 第75条 |
種別 | 要件 |
---|---|
新築 | ・ 新築後1年以内の家屋であること |
建築後使用されたことがない住宅 | ・ 取得後1年以内の家屋で、取得原因が売買又は競落であること |
建築後使用されたことがある住宅 | ・ 取得後1年以内の家屋で、取得原因が売買又は競落であること ・ 【令和4年3月31日以前に取得された住宅について】取得の日以前20年以内(鉄骨造・鉄筋コンクリート造等は25年以内)に建築された家屋であること。(新耐震基準を満たした住宅であればこの限りではない) 【令和4年4月1日以後に取得された住宅について】昭和57年1月1日以後に建築された住宅であること。(新耐震基準を満たした住宅であればこの限りではない) |
※租税特別措置法第74条の3に規定する特定の増改築等がされた住宅も含む。
(1)~(3)の書類と、建物の種類により(4)の書類が必要となります。
※未入居の場合は申立書(様式2)と添付書類
(後記「◆未入居の際に必要な書類について」をご参照ください)
当該家屋の設計図書、建築士(木造建築士を除く)の証明書など、耐火建築物又は準耐火建築物に該当する事を明らかにする書類。
ただし、当該家屋の登記事項証明書、又は登記済証でこれらに該当する事が明らかなときは、それらの書類で代えることができます。
長期優良住宅認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
低炭素建築物新築等計画認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
(1)~(5)の書類と、建物の種類により(6)の書類が必要となります。
※未入居の場合は申立書(様式2)と添付書類
(後記「◆未入居の際に必要な書類について」をご参照ください)
当該家屋の設計図書、建築士(木造建築士を除く)の証明書など、耐火建築物又は準耐火建築物に該当する事を明らかにする書類。
ただし、当該家屋の登記事項証明書、又は登記済証でこれらに該当する事が明らかなときは、それらの書類で代えることができます。
長期優良住宅認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
低炭素建築物新築等計画認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
(1)~(5)の書類と、建物の種類により(6)の書類が必要となります。
※未入居の場合は申立書(様式2)と添付書類
(後記「◆未入居の際に必要な書類について」をご参照ください)
当該家屋の設計図書、建築士(木造建築士を除く)の証明書など、耐火建築物又は準耐火建築物に該当する事を明らかにする書類。
ただし、当該家屋の登記事項証明書、又は登記済証でこれらに該当する事が明らかなときは、それらの書類で代えることができます。
長期優良住宅認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
低炭素建築物新築等計画認定申請書副本および認定通知書の原本または写し
(1)~(3)の書類と、建物の種類により(4)の書類が必要となります。
※未入居の場合は申立書(様式2)と添付書類
(後記「◆未入居の際に必要な書類について」をご参照ください)
入居が登記の後になる場合、下記(1)~(3)の書類が必要です。
(3)の書類については現住家屋の処分方法ごとで必要書類が違いますのでご注意ください。
売買契約(予約)書、媒介契約書等
現住家屋の賃貸借契約(予約)書、媒介契約書等
賃貸借契約書、使用許可証又は家主の証明書等
親族からの申立書【現住家屋に親族が住む場合】(様式3) (90kbyte)
親族からの申立書【現住家屋が親族所有の場合】(様式4) (89kbyte)
1件 1,300円