「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」について

お知らせ

令和５年９月１日　～福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例～「解説書」を改訂します
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令和5年4月1日　福岡市建築紛争の予防と調整に関する事務に係る帳票等様式要綱の一部改正を行いました。
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令和5年4月1日　標識設置(変更)報告書、工事完了届を電子メールで提出できるようになりました。
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令和4年4月1日　申請書等による押印廃止に伴う様式の変更に併せて「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例施行規則」を一部改正いたしました
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令和4年4月1日　福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例施行規則の一部改正に伴い、事務に係る帳票等様式要綱を定めました
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令和2年７月１日　「ワンルーム形式集合建築物」完了検査時の提出書類について
・完了届提出時、管理表示板の写真を同時に提出していただきます。
・管理表示板の提出用写真について様式を作成しました。
平成30年4月1日　近隣住民への事前説明資料「建築計画上、建築主が近隣へ配慮した内容」の様式が変わりました
平成30年2月1日 集合住宅における自動車保管場所と自転車・バイク置場の設置のルールが変わりました

１　条例の概要　

　福岡市では、中高層建築物等の建築に伴う建築紛争を未然に防止するために、平成１２年７月に「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」を制定、１１月に施行し、建築主等に標識の設置や計画概要等の事前説明等を義務づけるとともに、市による調整や調停委員会による調停制度を設け、建築紛争の予防や調整に努めています。

２　事前説明等について

（１）対象建築物

（ａ）標識設置や事前説明が必要な建築物（中高層建築物等）

ア　中高層建築物：

　高さが10メートルを超える建築物

イ　ワンルーム形式集合建築物：

　２以上の階数を有し、かつ、専用床面積が３５平方メートル以下の住戸の数が５以上ある集合住宅

　（集合住宅とは共同住宅若しくは、長屋又は、これらの用途に供する部分を有する建築物をいう。以下同じ）

　※ワンルーム形式集合建築物は、規則に定める基準の自転車・バイク置場、サービススペースの設置、緑化等が必要です

＜事前説明資料の表紙について＞

　事前説明資料の表紙を定めましたので、近隣住民への事前説明の際説明資料に添付して使用してください。
　記載例を参考に必要事項の記入を行ってください。
　近隣住民の皆さまへ建築計画等のお知らせ（31kbyte）
　近隣住民の皆さまへ建築計画等のお知らせ（記載例）（280kbyte）

（ｂ）自動車保管場所の設置が必要な建築物（特定集合住宅）

　住戸の数が10以上である集合住宅

　※特定集合住宅は、規則に定める基準の自動車保管場所の設置が必要です

（２）事前説明等の流れ

画像:適合証交付までの流れを，中高層建築物、ワンルーム形式集合建築物、特定集合住宅別に時系列で図式化

近隣住民への建築計画等の事前説明

　説明対象者（一般例）（106kbyte）
　事前説明報告書「別紙」記入例（286kbyte）
建築計画のチェックリスト（別紙4）（35kbyte）

ワンルーム形式集合建築物の完了検査時の提出書類

　工事完了届（様式第9号（規則第14条関係））（48kbyte）
管理表示板写真（別紙３）（17kbyte）
管理表示板写真（別紙３）記載例（414kbyte）

３　調整，調停制度について

　紛争が起こった場合には、建築主等と近隣住民との話し合いにより自主的に解決して頂くことが基本となりますが、それだけでは解決に至らないときは、条例に基づく調整や調停制度が活用できます。

（１）調整

　市の職員が、中立的な立場で、建築主等と近隣住民との話し合いの場を設定し、側面から協力、助言等を行い、紛争の早期解決に向けて、話し合いの促進を図ります。

（２）調停

　中高層建築物の建築に伴う紛争について、調整によっても解決の見込みがない場合は、紛争当事者双方の合意によって建築、法律の専門家や学識経験者などで構成される市長の付属機関である「福岡市中高層建築物紛争調停委員会」で建築紛争の調停を行います。
　なお、この調停は金銭的補償に関することや建築を取りやめて欲しいなどのご要望は、お受けできませんのでご了承下さい。