天神地区第一種市街地再開発事業（エルガーラ）

事業の目的

当地区は都心部にありながら不整型な敷地であり十分な高度利用がなされていませんでした。

また周辺では大規模開発が計画、進行中であり、周辺交通量の増加が予想されているにもかかわらず、道路が未整備で細街路しかなく、地区を縦断する幹線道路がありませんでした。

このため、「福岡都心構想」（昭和63年）において、福岡市の基本構想である「活力あるアジアの拠点都市」を目指し、当地区を含む天神地区については都心中枢機能の高度化、魅力ある商業空間の創出及びアメニティ空間の創造を図り、また、道路の再編等が提言されていました。

そのような状況の中で、当地区の権利者は自主的なまちづくり推進の組織である「天神東南地区再開発協議会」が設立され、その後再開発事業が着手され、平成9年3月に完了となりました。

当事業の完成により、天神通線が国体道路まで連続し交通渋滞の緩和が図られ、西側のパサージュを有する天神再開発線は快適な歩行者空間として、都心部の歩行者の回遊性向上に寄与するとともにくつろぎの空間となっております。

建物外観

所在地等

事業区域図

※クリックして拡大

所在地

福岡市中央区天神一丁目の一部

施工者

福岡市

区域面積

約1.2ヘクタール

権利者数

土地・建物所有者：13名
借家人：15名
　計：28名

事業の概要

1．周辺道路網と整合した道路の再編、整備

2．敷地の統合による土地の合理的かつ健全な高度利用

3．21世紀に向けた高度な都心機能の強化と魅力的な都心空間の創造

事業の経緯

年時	経緯
昭和63年	A調査
昭和63年12月	再開発計画推進地元陳情
平成元年	B調査
平成元年6月	天神東南地区再開発協議会発足
平成2年4月	天神地区再開発推進協議会に名称変更
平成2年5月	キーテナント（百貨店）出店表明
平成2年12月	都市計画決定（12.17）
平成4年3月	事業計画認可（3.4）
平成5年1月	事業計画変更
平成5年3月	権利変換計画（案）の縦覧
平成5年10月	権利変更計画決定
平成5年10月	権利変換期日（10.21）
平成6年2月	建築工事着工
平成9年2月	建築工事完了
平成9年3月	再開発ビルオープン

施設概要

敷地面積

約6,800平方メートル

建築面積

約4,500平方メートル

延べ床面積

約69,100平方メートル

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造
地上13階　地下5階建

主用途

商業施設・文化施設・業務施設

駐車場

約300台

建築断面図

※クリックして拡大

公共施設整備

名称	幅員	延長
都市計画道路 天神通線（新設）	22m	約100m
都市計画道路 堅粕西新線（国体道路・改良）	11m	約110m
区画道路 天神再開発線（新設）	6m	約120m
区画道路 天神11号線（改良）	8m	約50m

事業費

総事業費　約420億円