開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】

【6】　よくある質問（Q&A）【開発指導用語辞典】

※　法律等の名称については、次の略称を用いている箇所があります。法：都市計画法、令：都市計画法施行令、規則：都市計画法施行規則、市条例：福岡市開発行為の許可等に関する条例、市規則：福岡市開発行為の許可等に関する規則

1. 開発許可制度とは何か。（都市計画法）
2. 開発許可や宅地造成許可に関する相談の窓口、受付時間、必要資料について知りたい。（都市計画法及び宅地造成等規制法等）
3. 福岡県内の開発許可事務担当課を知りたい。（都市計画法）
4. 建築物とは何か。（法第4条第10項、開発許可制度における建築物の定義）
5. 特定工作物とは何か。（法第4条第11項）
6. 学校のグランドは第二種特定工作物に該当するのか。（法第4条第11項）
7. 位置指定道路の廃止は開発行為になるのか。（法第4条第12項）
8. 宅地とは何か。（法第4条第12項）
9. 風力発電設備を設置する場合に開発許可は必要か。（法第4条第12項）
10. 太陽光発電設備を設置する場合に開発許可は必要か。（法第4条第12項）
11. 造成協力地とは何か。（法第4条第13項関係、開発行為に関する区域）
12. 公共施設とは何か。（法第4条第14項）
13. 道路とは何か。（法第4条第14項）
14. 開発区域に至る道路とは何か。（法第4条第14項、令第25条第2号ただし書、同条第4号後段括弧書）
15. 線引きの日を知りたい。（法第7条第1項）　←※市街化調整区域が設定された日を掲載しております。
16. 市街化区域とは何か。（法第7条第2項）
17. 市街化調整区域とは何か。（法第7条第3項）
18. 市街化調整区域で建築物の用途を変更することはできるのか。（法第7条、第29条、第42条、第43条）
19. 開発許可制度により開発行為を制限することについて補償の必要はないのか。（法第29条関係）
20. 開発許可が不要な場合を知りたい。（法第29条第1項ただし書き各号等）
21. 開発許可の規制対象規模を知りたい。（法第29条第1項及び第2項）
22. 農家住宅とは何か。（法第29条第1項第2号）
23. 農地が福岡市外でも農家住宅を建てることができるのか。（法第29条第1項第2号）
24. 土地区画整理事業を行う場合に開発許可は必要か。（法第29条第1項第5号）
25. 非常災害のため必要な応急措置として行う開発行為についての許可は必要か。（法第29条第1項第10号）
26. 開発区域が複数の行政庁にわたる場合の開発許可について知りたい。（法第29条第3項関係）
27. 開発区域が市街化区域と市街化調整区域とにわたる場合の開発許可について知りたい。（法第29条第3項関係）
28. 支店で開発許可の申請を行う場合について知りたい。（法第30条第1項）
29. 開発計画事前協議とは何か。（法第32条関係）
30. 【技術基準】とは何か。（法第33条等）
31. 「自己の居住の用」とは何か。（法第33条第1項）
32. 「自己の業務の用」とは何か。（法第33条第1項）
33. 雨水流出抑制施設とは何か。（法第33条第1項第3号）
34. がけとは何か。（法第33条第1項第7号）
35. 切土とは何か。（法第33条第1項第7号、宅地造成等規制法第9条第1項）
36. 盛土とは何か。（法第33条第1項第7号、宅地造成等規制法第9条第1項）
37. 津波災害警戒区域に指定されているかどうかを知りたい。（法第33条第1項第7号）
38. 土砂災害警戒区域等に指定されているかどうかを知りたい。（法第33条第1項第8号、土砂災害防止法）
39. 急傾斜地崩壊危険区域に指定されているかどうかを知りたい。（法第33条第1項第8号、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律）
40. 開発予定標識とは何か。（法第33条第1項第14号関係、市条例第13条）
41. 事前説明（近隣説明）とは何か。（法第33条第1項第14号関係、市条例第14条等）
42. 開発行為許可申請書に添付する納税証明書の種類は何か。（法第33条第1項第12号）
43. 最低敷地規模規制とは何か。（法第33条第4項）
44. 属人性とは何か。（法第34条、第43条）
45. 市街化調整区域で建築物の賃貸は可能か。（法第34条）
46. 市街化調整区域で住宅宿泊事業（民泊）を営むことができるのか。（法第34条、第43条） 
47. 市街化調整区域で学校を設置することができるのか。(法第34条第1号）
48. 市街化調整区域で保育所を設置することができるのか。（法第34条第1号）
49. 区域指定型制度とは何か。（法第34条第11号及び第12号）
50. 分家住宅とは何か。（法第34条第12号）
51. 収用対象事業による代替建築物とは何か。（法第34条第12号）
52. 既存建築物の建替とは何か。（法第34条第14号）　←※許可を要しない「改築」についても触れています。
53. 改築で許可を要しない場合の条件を知りたい。（法第34条第14号）
54. 特定流通業務施設とは何か。（法第34条第14号）
55. 「工事完了届出書」の提出期限を知りたい。（法第36条第1項及び第2項）
56. 開発行為に関する工事完了公告を閲覧したい。（法第36条第3項）
57. 地番及び住所の書き方を知りたい。（法第36条第3項「工事完了公告」）
58. 建築承認とは何か。（法第37条第1号）
59. 建築許可が不要な場合を知りたい。（法第43条第1項ただし書き各号等）
60. 既成宅地とは何か。（都市計画法）
61. 開発登録簿とは何か。（法第46条、第47条）
62. 開発行為の履歴を知りたい。（法第46条、第47条）
63. 開発審査会とは何か。（法第78条）
64. 造成宅地防災区域とは何か。（宅地造成等規制法第20条）
65. 大規模盛土造成地とは何か。（宅地造成等規制法関係）
66. 福岡市には大規模盛土造成地が存在するのか。（宅地造成等規制法関係）
67. 大規模盛土造成地はどのように調査したのか。（宅地造成等規制法関係）
68. なぜ大規模盛土造成地マップを公表するのか。（宅地造成等規制法関係）
69. 大規模盛土造成地マップで自分の家が該当するかどうかがわかるのか。（宅地造成等規制法関係）
70. 大規模盛土造成地マップで該当する箇所はすべて危険なのか。（宅地造成等規制法関係）
71. 大規模盛土造成地では何か特別な手続きが必要なのか。（宅地造成等規制法関係）
72. 大規模盛土造成地は宅地建物取引に係る重要事項説明の対象となるのか。（宅地造成等規制法関係）
73. 優良宅地及び優良住宅の認定について知りたい。
74. 宅地等防災工事資金の融資について知りたい。