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更新日: 2017年11月27日
 

「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」について

集合住宅における自動車保管場所と自転車・バイク置場の設置のルールが変わります
~福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例施行規則の改正について~

変更の概要

  1. ワンルーム形式集合住宅の自動車保管場所の必要区画数が減ります。
  2. ワンルーム形式集合住宅の自転車・バイク置場の必要台数が増えます。
  3. 全ての集合住宅で,自動車保管場所から自転車・バイク置場への振り替えが可能になります。
  4. 全ての集合住宅で,自動車保管場所をカーシェアリング駐車場として使うことが可能になります。
  5. 既存の分譲マンションで,利用が少ない機械式駐車場を撤去することが可能になります。


変更になる日

平成30年2月1日から



その他

○詳細についてはリーフレットと改正後の規則をご確認ください。



○平成30年2月1日以降は「特定集合住宅における自動車保管場所設置計画協議書(様式第13号)」及び
「特定集合住宅における自動車保管場所設置計画変更協議書(様式第14号)」も変更になりますのでご確認ください。
 新しい申請様式(様式第13号)(様式第14号) (40kbyte)doc



○既存の分譲マンションにおいて機械式駐車場を撤去する場合は要綱に基づき手続きが必要です。




1 条例の概要 

 福岡市では,中高層建築物等の建築に伴う建築紛争を未然に防止するために,平成12年7月に「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」を制定,11月に施行し,建築主等に標識の設置や計画概要等の事前説明等を義務づけるとともに,市による調整や調停委員会による調停制度を設け,建築紛争の予防や調整に努めています。




2 事前説明等について

(1)対象建築物

(a)標識設置や事前説明が必要な建築物(中高層建築物等)

ア 中高層建築物:

  高さが10メートルを超える建築物


イ ワンルーム形式集合建築物:

  2以上の階数を有し,かつ,専用床面積が35平方メートル以下の住戸の数が5以上ある集合住宅(※1)


  (※1:共同住宅若しくは,長屋又は,これらの用途に供する部分を有する建築物。以下同じ)


事前説明資料の表紙について

 事前説明資料の表紙を定めましたので,近隣住民への事前説明の際,説明資料に添付して使用してください。
 記載例を参考に必要事項の記入を行ってください。




(b)自動車保管場所確保の設置が必要な建築物(特定集合住宅)

住戸の数が10以上である集合住宅


機械式駐車施設で申請する際の留意事項

 「駐車場法施行規則の一部を改正する省令」(平成27年1月1日施行)により,駐車場法施行令第15条に基づく大臣認定制度の下で,同条に規定する機械式駐車装置の構造・設備と併せて安全機能についても基準が定められ,大臣認定の要件として追加されました。
 それを踏まえ,「福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例」に基づく駐車場を機械式駐車施設で設置する場合の取扱いを定めましたので,ご留意ください。




(2)事前説明等の流れ

事前説明等のフロー図



3 調整,調停制度について

 紛争が起こった場合には,建築主等と近隣住民との話し合いにより自主的に解決して頂くことが基本となりますが,それだけでは,解決に至らないときは,条例に基づく調整や調停制度が活用できます。


(1)調整

 市の職員が,中立的な立場で,建築主等と近隣住民との話し合いの場を設定し,側面から協力,助言等を行い,紛争の早期解決に向けて,話し合いの促進を図ります。



(2)調停

 中高層建築物の建築に伴う紛争について,調整によっても解決の見込みがない場合は,紛争当事者双方の合意によって,建築,法律の専門家や学識経験者などで構成される市長の付属機関である「福岡市中高層建築物紛争調停委員会」で建築紛争の調停を行います。
 なお,この調停は,金銭的補償に関することや建築を取りやめて欲しいなどのご要望は,お受けできませんのでご了承下さい。




<関連リンク>
「福岡市中高層建築物等に係る専門家助言制度」について

 中高層建築物等の建築に伴って生じる周辺の居住環境への影響に関して,近隣住民に対し,建築物の建築に係る専門的事項について専門家による助言等を行うことにより,近隣住民と建築主等との相互理解を促進し,建築紛争の未然防止又は自主的な解決に資することを目的とした制度です。





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問い合わせ先

部署 : 住宅都市局 建築指導部 開発・建築調整課
住所 : 福岡市中央区天神1丁目8の1
電話番号 : 092-711-4777
FAX番号 : 092-733-5584
E-mail : kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp