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更新日: 2021年3月26日

福岡市よくある質問Q&A

質問

沿道サービス施設とは何か。都市計画法第34条第9

回答

 「沿道サービス施設」とは、開発許可制度において、市街化調整区域内であっても、道路の円滑な交通を確保するために適切な位置に設けられる道路管理施設、休憩所又は給油所等である建築物等で許可の対象となるもののことです。これらのものは、市街化調整区域内であっても、基準に定める要件を満たせば、開発許可又は建築許可を受けて、開発行為建築行為を行うことができます。

 具体的な建築物の用途は、次に掲げるとおりです。

 ● 道路管理施設:高速自動車国道等において、その道路の維持、修繕その他の管理を行うために道路管理者が設置するもの
 ● 休憩所:自動車の運転者の休憩のための施設宿泊施設は含まないであり、いわゆるドライブインで適切な規模のもの ←レストラン、食堂、喫茶店等が該当します。休憩所の座席4に対して1台の割合で駐車場を確保することが許可の条件になります。あくまでも自動車の運転者が休憩するための施設ですので、物品販売店舗などは該当しません。例えばコンビニエンスストアは、イートインスペースを設けるような形態であっても、福岡市では認めておりません。
 ● 給油所:ガソリンスタンド、自動車用液化石油ガススタンド、自動車用天然ガス燃料供給施設、自動車用水素スタンド、自動車用充電設備施設等

 ※ 以上については第一種特定工作物の建設についても同様の取扱いがあります。

留意事項
 「沿道サービス施設」はあらかじめ定められた沿道サービス指定路線に接続していなければなりません。沿道サービス指定路線については次のリンク先をご覧ください。
 ● 「沿道サービス指定路線の指定区域図

 「沿道サービス施設」の開発行為等は、都市計画法第34条第9又は都市計画法施行令第36条第1項第3号イの規定に基づく許可の対象となります。法令や運用基準については、次のリンク先をご覧ください。
  「沿道サービス施設の基準と解説

 なお、「沿道サービス施設」の用に供する建築物については、「自己の業務の用」に供するものに限られるため、賃貸の用に供するもの貸店舗等は認められません。土地については、借地でも支障ありません。賃貸については次のリンク先もご覧ください
  「市街化調整区域で建築物の賃貸は可能か。Q&A

  基準については『開発許可制度と開発許可申請の手引き』の該当箇所「福岡市開発許可等審査基準」I-第9章-5にも掲載しております。

【お問合せ先
部署:住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所:福岡市中央区天神一丁目8番1号市庁舎4階
電話番号(1):092-711-4587東区、博多区、中央区及び南区の担当:開発指導第1係
電話番号(2):092-711-4588城南区、早良区及び西区の担当:開発指導第2係
FAX番号:092-733-5584
電子メール:kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】索引附き
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