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更新日: 2019年3月26日

福岡市よくある質問Q&A

質問

事前説明近隣説明の行い方を知りたい。都市計画法第33条第1項第14号、福岡市開発行為の許可等に関する条例第14条等

回答

 開発許可を受けようとする者開発予定者は、近隣住民に対し当該開発計画に関する説明を行わなければならないことを福岡市の条例で定めており、その説明のことを事前説明(近隣説明)といいます。 
 事前説明の行い方については、以下の基準等をご覧ください。また、具体的な方法については、『福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例「解説書」』の内容を準用しますので、こちらもご覧ください。
 説明を行った後は、事前協議申請日までに事前説明報告書に説明で使用した別表の図書を添えて、当課に提出してください。
 なお、高さが 10メートル以下の自己の居住の用に供する住宅を建築する目的で行う開発行為の場合は不要です。

基準等
福岡市開発行為の許可等に関する条例第2条第4号←近隣住民の定義です。
福岡市開発行為の許可等に関する条例第14条及び第15条←近隣住民に対する開発計画に関する説明の義務等が定められています。
福岡市開発行為の許可等に関する規則第8条及び第15条←事前に説明しなければならない事項や説明で使用する資料等が定められています。
福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例第11条←この条例の規定に基づく事前説明等が行われた場合で、当該開発計画についても近隣住民に対し説明が行われたと認められるときは、開発計画の事前説明が行われたものとみなされます。
福岡市建築紛争の予防と調整に関する条例「解説書」』←開発計画に係る事前説明の具体的内容については、こちらをご覧ください。

【お問合せ先】
部署:住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所:福岡市中央区天神一丁目8番1号市庁舎4階
電話番号(1):092-711-4587東区、博多区、中央区及び南区の担当:開発指導第1係
電話番号(2):092-711-4588城南区、早良区及び西区の担当:開発指導第2係
FAX番号:092-733-5584
電子メール:kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】
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