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更新日: 2020年8月25日

福岡市よくある質問Q&A

質問

一体開発とは何か。都市計画法第4条第13項、同第29条第1項第1

回答

 「一体開発」とは、隣接する又は近接する複数の土地における開発行為等が、土地の利用形態等から客観的総合的に判断して、一体的な開発行為と認められる場合などのことを言います。
 「一体開発」の場合は、これらの土地の区域を合わせた全体の区域を開発区域とみなします。
 土地利用行為が一体不可分で一連のものと認められるかどうかを判断する観点は次のとおりです。

1 行為主体の同一性開発者、土地所有者、工事施行者、設計者などが同一人であるかどうかなど
2 利用目的の一体性道路や下水道等の公共施設を共用しているかどうか、区域の間で専用利用の関係があるかどうかなど
3 物理的位置関係隣接・近接の程度がどれほどかなど
4 時期的関係建設や造成などの時期が近い[2年以内]かどうか、開発行為が計画的・連続的に行われるかどうかなど

【くわしい解説関係者向け
 「一体開発」についての基準とくわしい解説については次のリンク先をご覧ください。
一体開発の判断基準

 「一体開発」に関連する次のリンク先もご覧ください。
開発行為の定義
開発区域とは何か。Q&A
畑の造成は開発行為になるのか。Q&A
開発許可の規制対象規模を知りたい。Q&A

 開発許可制度全般については次のリンク先をご覧ください。
開発許可制度のあらまし

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部署:住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所:福岡市中央区天神一丁目8番1号市庁舎4階
電話番号(1):092-711-4587東区、博多区、中央区及び南区の担当:開発指導第1係
電話番号(2):092-711-4588城南区、早良区及び西区の担当:開発指導第2係
FAX番号:092-733-5584
電子メール:kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】索引附き
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