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更新日: 2018年9月28日

福岡市よくある質問Q&A

質問

開発区域とは何か。都市計画法第4条第13

回答

 開発行為をする土地の区域を言います。

【くわしい解説関係者向け
 開発区域の定義は都市計画法第4条第13項に定められています。
 開発区域の範囲の考え方については、自治体ごとに法に基づく運用基準が定められており、福岡市においてもこれを定めております。隣接する又は近接する複数の土地における開発行為等が、土地の利用形態等から客観的総合的に判断して、一体的な開発行為と認められる場合などには、これらを合わせた全体の区域を開発区域とみなします。例えば、建築物の敷地外の隣接地を利用する屋外駐車場でも、当該建築物利用者のための専用駐車場であれば、開発許可制度ではこの土地を開発区域に含める必要があります。ただし、土地所有者が同一人で隣接する屋外駐車場であっても、一般の利用に供する月極駐車場や時間貸駐車場である場合などでは、開発区域に含める必要はありません。
 詳細については、福岡市の『開発許可制度と開発許可申請の手引き』に所収の「福岡市開発許可等審査基準」I-第2などをご覧ください。

<<参考>>
都市計画法第4条第13定義
「福岡市開発許可等審査基準」I-第1-法第4開発行為について-1←開発行為の定義に関して福岡市が定める運用基準を掲載しております。
「福岡市開発許可等審査基準」I-第2-法第29条第1項第1号について←開発行為が完了した土地の隣接地における開発行為に係る開発区域いわゆる「一体開発について福岡市の定める運用基準を掲載しております。
開発許可制度研究会編著『開発許可質疑応答集』第2章【第29条】一体開発実務上の観点から、よくある疑問点の解説が記されており、参考になります。
「福岡市開発許可等審査基準」については、リンク先:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】よりダウンロードすることができます。

【お問合せ先】
部署:住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所:福岡市中央区天神一丁目8番1号市庁舎4階
電話番号(1):092-711-4587東区、博多区、中央区及び南区の担当:開発指導第1係
電話番号(2):092-711-4588城南区、早良区及び西区の担当:開発指導第2係
FAX番号:092-733-5584
電子メール:kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】
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