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更新日: 2018年3月19日

福岡市よくある質問Q&A

質問

市街化調整区域で開発行為、建築行為を行いたい。

回答

 市街化調整区域では、都市計画法の規定に基づき、原則として開発行為建築物の建築を行うことができません。ただし、例外的に許可を受けられる場合や、許可を要しない場合に、これらの行為を行うことができる場合があります。市街化調整区域の中でも、土地の場所によって条件が様々に異なり、開発行為などができる場合でも、建築物の用途が場所ごとに限られています。例えば、区域指定型制度による指定が行われた区域では、誰でもが住宅や小規模な店舗などを建築することができます。また、災害の発生の恐れのある区域や農用地として保存すべき区域などのように、他法令等による規制が厳しく、開発行為などの許可を受けることが大変難しい場合もあります。
 開発行為などが可能かどうかは、次にあげる必要な資料を提示していただいた上で、判断します。また、必要に応じて、相談カード(様式は下のリンク先に掲載)を提出していただく場合もあり、判断等の回答は後日になります。

1 相談窓口:住宅都市局開発・建築調整課(電話・ファックスでは対応しておりません)
2 受付時間:月曜~金曜(休庁日除く)午前9時15分~午前12時(水曜日は特に込み合う傾向があります。午後は予約により対応できる場合があります。)
3 必要な資料:
(1)位置図(開発区域等の境界を朱書き等で明示しておいてください。)
(2)公図(字図)
(3)土地の登記事項証明書(登記簿謄本)
 なお、これらのほかに必要に応じて、建物の登記事項証明書(登記簿謄本)、土地または建物の閉鎖登記簿、過去の許可証、建築確認通知書、土地・家屋評価証明書(固定資産課税台帳に登録されていることの証明)、道路台帳測定基図(道路幅員)などをご用意いただく場合があります。

【お問合わせ先】
部署:住宅都市局建築指導部開発・建築調整課
住所:福岡市中央区天神一丁目8番1号(市庁舎4階)
電話番号(1):092-711-4587(東,博多,中央,南区担当:開発指導第1係)
電話番号(2):092-711-4588(城南,早良,西区担当:開発指導第2係)
FAX番号:092-733-5584
電子メール:kaihatsu-kenchiku.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
WEB:開発許可申請等の手引き【開発指導ホームページ】
受付時間:月曜~金曜(休庁日除く)午前9時15分~午前12時(水曜日は特に込み合う傾向があります。午後は予約により対応できる場合があります。)

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